АЗС Коммерческая недвижимость.на трассе Оренбург–Беляевка. Две действующие АЗС без операторов❗️Земля и здания в собственности❗️Монополия на направлении❗️Вы получаете не просто недвижимость, а защищённый бизнес, который работает 24/7 без вашего присутствия. Ниже рынка по цене за литр — выше рынка по доходности за счёт полной автоматизации и отсутствия аренды.Что вы покупаете на 50 млн ₽:АЗС №1 (24 км, левая сторона) — Центр притяжения потока✅ 2 поста, 3 вида топлива (ДТ, АИ95, АИ92).✅ Безнал + наличные автоматически.✅ СВОЙ резервуарный парк (158 м³) + возможность расширения.✅ Отдельное кирпичное здание 95 кв.м. , под магазин / кафе с отоплением, туалетом, стильным фасадом.✅ Асфальт, свет, стелла, навес с подсветкой, видеонаблюдение, пожарка.✅ Своя высоковольтная линия и КТП — полная энергонезависимость.✅ Участок 23 соток в собственности. АЗС №2 (17 км, правая сторона) — Точка роста на перспективной земле:✅ Контейнерная АЗС (1 пост, 6 пистолетов, 3 вида топлива). Всё сертифицированно. ✅ три резервуара по 10 м³ под каждый вид.✅ Здание 67,5 м² (чистовой ремонт, вода из скважины, отопление, санузел) — идеально под кафе, ПВЗ Ozon/WB или мини-маркет.✅ Участок 18 соток в собственности.Почему вам не захочется торговаться:1. Нет конкурентов на всём направлении — если дать честное топливо по цене чуть ниже рыночной, машины пойдут к вам, а не мимо.2. Всё в собственности — земля, здания, резервуары. Никакой аренды и внезапных выселений.3. Безоператорная работа — ФОТ = 0. Только налоги и электричество. Спите — деньги капают.4. Два источника будущего роста:· На 17 км: рядом ЖК «Экодолье» (тысячи новых семей), строят второй выезд. Коммуникации (канализация!) подойдут в ближайшее время — сможете поставить робот-мойку и заряжать электромобили.· Дачные Ивановские сады превращаются в круглогодичное жильё. Поток будет только расти.5. Вы можете выйти в плюс не только топливом — здания готовы под розницу, кафе, маркетплейсы. Быстро окупаемое доп.оборудование.Условия, которые стирают желание торговаться:💰 Цена за два действующих бизнеса + землю + здания + оборудование — 50 000 000 ₽(это стоимость одного коммерческого здания в Оренбурге, а вы получаете два готовых денежных потока на трассе).💳 Рассмотрим разные формы оплаты. Но , приоритет наличным расчётом даст вам лучшую цену — потому, что мы готовы закрыть сделку быстро.⚡ Альтернатива: Если хотите снизить сумму продажи — готовы обсудить размежевание земли на 17 км и продать лишние сотки по коммерческой цене.❗Коротко — почему нельзя торговаться:· Лучшее предложение в сегменте «бизнес + недвижимость в собственности» на этой трассе.· Через год ЖК «Экодолье» даст +30% потока, и цена уйдёт в 65+.· Продаём только парой — вы становитесь единственным игроком на направлении Оренбург–Беляевка.Звоните, пока предложение не ушло в коммерческую тайну.С уважением к вам и вашему бизнесу!
ID объекта в нашей базе: 2052